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關于房產證上加名的問題，一些血淋淋的案件時有發生。 那么今天我就重點給大家講解一下房產證上加名字、加父母、配偶、子女的不同流程。

房產證上的姓名變更有多種不同的方式，會涉及到產權、債務、稅費等各種問題。 而且，更改房產證上的姓名對于婚前、婚后是否有未償還貸款有不同的解釋深圳房產證加名字費用，不同情況下的處理費用也不同。

首先你需要理解這些概念

購房合同

可以寫幾個人的名字，但要注意購房合同上寫的是誰的購房人，房產證會登記到誰的名下。

抵押貸款合同：只能寫一個人的名字，因為抵押購房只能按照誰借誰貸款的原則辦理。 之所以要保證購房合同、貸款合同和房產證上的簽名一致，是為了規避銀行的貸款風險。

房地產權證

房產證，又稱房產證。

上面只有一個人的名字，要求是一個人一證。 第一業主持有，房屋份額一欄填寫為共同所有。

房地產權屬證明

如果該財產由其他共有人持有，則該財產份額欄也應填寫為共同所有權。 該證明在法律上標志著財產的共同所有權，雙方約定各自出資或份額。

房產證名稱變更有哪些方式？

房產證上加上別人的名字，就意味著增加了房子的共有權。 財產登記、出售或贈與三種方式。

買賣和給予都很容易理解。 我們重點關注一下財產分割登記。 財產分割登記一般是指原為一人所有的財產深圳房產證加名字費用，經平分后成為兩人以上所有的，應當辦理財產分割登記。 對于配偶來說，增加房屋的共同擁有者數量更合適。

關于房產證減名的問題

與股份轉讓類似，流程與正常房屋出售類似，需要繳納股份的契稅。

1、父母與子女之間的姓名減名也視為買賣交易，需繳納契稅。 而且，房產證簽發時間不足2年的，需要繳納全額營業稅；

2、夫妻間增名、減名不征收契稅。

關于房產證加名字，夫妻加名字，婚前和婚后會有所不同。

結婚前添加名字

根據雙方申請，以捐贈或出售的方式處理。

① 對于贈與，夫妻雙方須先到公證處申請贈與公證。 配偶一方將一半的財產權捐贈給另一方。 之后，雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

② 買賣雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、房產完稅證明到中心申請辦理。

結婚后添加名字

這種情況屬于更正登記。 公民只需提供夫妻雙方身份證件、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，然后一起到有管轄權的房屋登記部門進行面談。 您可以辦理房屋所有權變更的相關手續。 免征契稅、個人稅、營業稅，僅征收房屋登記費和印花稅。

所以，結婚后加名字還是比較容易的！

PS：如果之前簽訂購房合同時沒有寫兩人的名字，以后辦理兩證時就無法添加了。 這只能在申請了兩張證明并還清貸款后才能完成。 購房合同上的姓名與房產證上的姓名一致。

家長和孩子添加名字，選擇最合適的禮物

如果父母、子女等之間的財產需要變更，可以考慮買賣二手房或者贈送。 由于近期公證費的降低，禮品的成本得到了一定程度的降低。

捐贈流程：

需要先到公證處對房產贈與進行公證，然后持兩份相關房屋證明、雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明等直接到房管局辦理申請直系親屬之間贈送禮物不受購房限制，不需要購房資格審核。

捐贈程序：

1、捐贈人和受贈人簽訂房屋捐贈書面合同，即捐贈函。

2、受贈人憑房屋所有權證原件和贈與合同，按規定繳納相關契稅； 并申請公證。 受贈人向房地產管理機構申請變更登記時，應當提交申請表、身份證明文件、房地產產權證書原件、贈與函、公證書和契據。 捐贈者將房屋交付給接收者。

當弟兄姐妹加上自己的名字時，大多數都會考慮買或賣。

雖然非直系親屬之間房產加名時也可以考慮贈與過戶方式，但由于限購取消前的稅收和購房資格相對較高，因此買賣方式更適合。

買賣流程：

比較簡單。 雙方或三方（中介機構）協商明確后，簽訂購房合同，然后網上簽字、登記。 到房管局辦理購房資格審核。 購房合同通過后，打印購房合同并辦理過戶手續； 需要攜帶雙方的身份證件和結婚證。 條件證明、兩份房屋證明等信息。

注意：

上述情況的前提是房屋貸款已還清。 否則，您需要先到銀行還清貸款，然后持房產證到行政服務中心辦理相關業務。

法律普及：

婚前購買的房子屬于個人財產。 結婚后，名字被加上，成為夫妻共同財產，房屋所有權發生變化。 由于房屋抵押貸款，借款人數量將從1人變為2人。 物權法第一百九十一條規定，抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押財產。

銀行擔心什么？

1、簽訂抵押貸款合同時，銀行一般會注明不能隨意更換借款人；

2、簽訂合同時，抵押人為一人，銀行只會調查此人的信用報告。 如果有兩個業主，銀行將不得不重新調查另一個人。 如果這個人的信用報告有污點，也會影響貸款合同；

3、抵押合同涉及貸款利率等問題。 目前，第一套房和第二套房的利率不同。 本來銀行只調查了一個人的購房情況。 現在，又增加了一個人。 如果這個人已經擁有多處房產，那么抵押貸款利率就會不同。 得重新計算。

因此，在房產證上添加您的名字必須經過銀行的批準。 一般來說，銀行規定，在還清抵押貸款之前，您不能添加您的名字。