微約生肖整理：

01

夫妻財產證明上“加名”

加工方法

夫妻間姓名變更可以通過更正登記。

申請時需提供夫妻身份證、結婚證、房屋所有權證、房屋登記申請書等材料。 雙方應到房屋所在地的房屋登記部門辦理相關房屋權屬變更手續。

費用情況：免征契稅、個人稅、營業稅深圳房產證加名字費用，只收取房屋登記費和印花稅。

注：夫妻更名的前提是貸款已還清。

如果簽訂購房合同時沒有寫雙方姓名，那么在辦理兩證時，是不能變更姓名的。 必須申請兩證并還清貸款后才能進行。

購房合同上的姓名和房產證上的姓名需要一致。

02

父母與子女財產證明上“加名”

過程

父母子女之間加名時，須先辦理房產贈與的公證手續，然后持相關兩份房屋證明、雙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明到房管局辦理和其他材料。

直系親屬之間的贈與通常不受購房限制（具體受當地房屋交易政策限制），且無需進行購房資格審查。

注意：

此類申請的前提是必須提前還清住房貸款。

如果父母與子女之間的房產需要變更，可以考慮二手房買賣流程。 不過，更多人在為父母與子女之間的財產“加名”時，會選擇贈與流程。

關于捐贈程序：

1、捐贈書：捐贈人與受贈人簽訂房屋捐贈書面合同。

2、受贈人憑房屋所有權證原件和贈與合同，按規定繳納相關契稅并辦理公證。

3、受贈人向房產管理機構辦理變更登記時，應當提交申請表、身份證明文件、房地產產權證書原件、贈與函及公證、契據收據。

03

非親屬間財產證明“加名”

過程

要“命名”非直系親屬之間的財產，您可以考慮贈與轉讓。 但由于稅費較高，且限購取消前需要考慮購房資格，所以辦理二手房買賣流程更為合適。

注意：

辦理的前提是住房貸款必須還清。

買賣二手房的過程比較簡單。 兩三方（中介）協商明確并簽訂購房合同后，網上簽字登記，到房管局進行購房資格審核，資格審核通過后，打印購房合同并辦理過戶手續。

申請時需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、兩份住房證。

04

貸款房屋房產證上“加名”

過程

婚前購買的房子是個人財產，但在房屋所有權上加上名字后，就成為與他人的共同財產。 如果房子有抵押深圳房產證加名字費用，就會有兩個借款人，而不是一個。

注意：

物權法第一百九十一條規定，抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押財產。

如果想給抵押中的房產“加名”，需要先去銀行還清貸款，注銷，然后拿著房產證到房屋登記服務中心辦理相關業務。

房屋登記上加名會涉及產權、債權、稅費等問題，不同情況程序也會有所不同。

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