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關(guān)于房產(chǎn)證上加名的問題，一些血淋淋的案件時(shí)有發(fā)生。 房產(chǎn)證上的姓名變更有多種不同的方式，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、稅費(fèi)等各種問題。 而且，更改房產(chǎn)證上的姓名對(duì)于婚前、婚后是否有未償還貸款有不同的解釋，不同情況下的處理費(fèi)用也不同。

1.首先想出幾個(gè)名字

購(gòu)房合同

可以寫幾個(gè)人的名字，但要注意購(gòu)房合同上寫的是誰的購(gòu)房人，房產(chǎn)證會(huì)登記到誰的名下。

抵押貸款合同：只能寫一個(gè)人的名字，因?yàn)榈盅嘿?gòu)房只能按照誰借誰貸款的原則辦理。 之所以要保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上的簽名一致，是為了規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

房產(chǎn)證（即房產(chǎn)證）

上面只有一個(gè)人的名字，要求是一個(gè)人一證。 第一業(yè)主持有，房屋份額一欄填寫為共同所有。

房地產(chǎn)權(quán)屬（使用）證明

如果該財(cái)產(chǎn)由其他共有人持有，則該財(cái)產(chǎn)份額欄也應(yīng)填寫為共同所有權(quán)。 該證明在法律上標(biāo)志著財(cái)產(chǎn)的共同所有權(quán)，雙方約定各自出資或份額。

2、房產(chǎn)證名稱變更有哪些方式？

房產(chǎn)證上加上別人的名字，就意味著增加了房子的共有權(quán)。 財(cái)產(chǎn)登記、出售或贈(zèng)與三種方式。

關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割登記

很多人都不是很清楚。 一般來說，是指原本由一個(gè)人所有，后來平分后成為兩個(gè)或兩個(gè)以上人所有的財(cái)產(chǎn)。 在這種情況下，需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割登記。 對(duì)于配偶來說，增加房屋的共同擁有者數(shù)量更合適。

關(guān)于房產(chǎn)證減名的問題

與股份轉(zhuǎn)讓類似，流程與正常房屋出售類似，需要繳納股份的契稅。

3、房產(chǎn)證加分的情況有哪些？

夫妻倆婚前和婚后的名字不同。

結(jié)婚前添加名字

根據(jù)雙方申請(qǐng)，以捐贈(zèng)或出售的方式處理。

結(jié)婚后添加名字

這種情況屬于更正登記。 公民只需提供夫妻雙方身份證件、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，然后一起到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面談。 您可以辦理房屋所有權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)。 免征契稅、個(gè)人稅、營(yíng)業(yè)稅，僅征收房屋登記費(fèi)和印花稅。

所以說，婚后加名字還是比較簡(jiǎn)單的！

注：如果之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒有寫兩人姓名，以后辦理兩證時(shí)不能添加。 這只能在申請(qǐng)了兩張證明并還清貸款后才能完成。 購(gòu)房合同上的姓名與房產(chǎn)證上的姓名一致。

家長(zhǎng)和孩子添加名字，選擇最合適的禮物

如果父母、子女等之間的財(cái)產(chǎn)需要變更，可以考慮買賣二手房或者贈(zèng)送。 由于近期公證費(fèi)的降低深圳房產(chǎn)證加名字費(fèi)用，禮品的成本得到了一定程度的降低。

捐贈(zèng)流程：需要先到公證處對(duì)房產(chǎn)捐贈(zèng)進(jìn)行公證，然后持兩份相關(guān)房屋證明、雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明等直接去房管局辦理直系親屬之間贈(zèng)送禮物不受購(gòu)房限制，不需要購(gòu)房資格審核。

捐贈(zèng)程序：

當(dāng)?shù)苄纸忝眉由献约旱拿謺r(shí)，大多數(shù)都會(huì)考慮買或賣。

雖然非直系親屬之間房產(chǎn)加名時(shí)也可以考慮贈(zèng)與過戶方式，但由于限購(gòu)取消前的稅收和購(gòu)房資格相對(duì)較高，因此買賣方式更適合。

買賣流程：比較簡(jiǎn)單。 雙方或三方（中介機(jī)構(gòu)）協(xié)商明確后，簽訂購(gòu)房合同，然后網(wǎng)上簽字、登記。 到房管局辦理購(gòu)房資格審核。 購(gòu)房合同通過后，打印購(gòu)房合同并辦理過戶手續(xù)； 您需要攜帶雙方的身份信息。 身份證、婚姻狀況證明、兩份住房證明等信息。

將姓名添加到抵押財(cái)產(chǎn)中

注：以上前提是房屋貸款已還清，否則需要先到銀行還清貸款深圳房產(chǎn)證加名字費(fèi)用，注銷，然后持房產(chǎn)證到行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

法律普及：婚前購(gòu)買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 結(jié)婚后，名字被加上，成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋所有權(quán)發(fā)生變化。 由于房子有抵押，所以會(huì)有兩個(gè)借款人，而不是一個(gè)。 物權(quán)法第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

4. 銀行擔(dān)心什么？

A。 銀行在簽訂抵押貸款合同時(shí)，一般會(huì)注明不能隨意更換借款人；

b. 合同簽訂時(shí)，抵押人是一個(gè)人，銀行只會(huì)調(diào)查這個(gè)人的信用報(bào)告。 如果有兩個(gè)業(yè)主，銀行將不得不重新調(diào)查另一個(gè)人。 如果這個(gè)人的信用報(bào)告有污點(diǎn)，也會(huì)影響貸款合同；

C。 抵押合同涉及貸款利率等問題。 目前，第一套房和第二套房的利率不同。 本來銀行只調(diào)查了一個(gè)人的購(gòu)房情況。 現(xiàn)在又增加了一個(gè)人。 如果這個(gè)人已經(jīng)擁有多處房產(chǎn)，那么抵押貸款利率就會(huì)不同。 得重新計(jì)算。

因此，在房產(chǎn)證上添加您的名字必須經(jīng)過銀行的批準(zhǔn)。 一般來說，銀行規(guī)定，在還清抵押貸款之前，您不能添加您的名字。 同樣，在還清抵押貸款之前，也不可能從房產(chǎn)證上刪除該名字。