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2018年1月，瓜瀝青年小張與女孩小趙登記結婚。 結婚前，小張父母已在市區為小張購買了一套近150平米的房子。 他們付了全款，登記在小張個人名下。

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結婚后不久，小趙就提出將自己的名字加入到房子里。 雖然很不情愿，但考慮到雙方已經結婚，小張和父母還是同意了這個要求，并將房子的產權改為小張和小趙共同所有。

然而婚后，夫妻倆因性格差異而關系淡化。 不久前，小趙居然提出離婚，并要求分割房子。 他提出，房子歸小張所有，但補償她房產價值的一半。

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小張很生氣，認為房子是父母婚前買的，是自己婚前的個人財產。 即使加上小趙的名字，也不能改變該財產的個人財產性質。

于是小張和他的父母就來咨詢了律師。 小趙真的有權利分享一半的房產嗎？

律師解讀：小趙有權分割房產

01

“婚后加名”屬于贈與行為，財產歸小張和小趙共同所有。

浙江王建軍律師事務所朱軍律師表示，雖然這筆房產是小張父母全額出資，但在加名之前，該產權登記在小張個人名下，屬于小張個人財產。 房產的所有權性質不會隨著小張、小趙結婚而改變。 小張在房產證上加注小趙名字的行為，是小張在婚姻存續期間將個人財產贈與小趙的行為，產權登記變更后，小張無法撤銷贈與。 行為。

02

小趙有權分割涉案財產，但不是簡單地分割一半。

雖然小趙有權分割涉案財產，但并不是簡單地分割一半。 共有制有兩種形式：共同共有制和共同共有制。 需要注意的是，共同財產的分割并不是簡單的兩個人各占50%的問題。 還必須考慮共有人對共有財產的貢獻，并適當考慮共有人生產、生活的實際需要。

考慮到房產全部由小張父母出資，兩人結婚僅九個月就離婚了，時間很短。 此外，小張在婚姻中并沒有犯原則性錯誤。 朱律師認為，該房產的大部分價值應該屬于小張，但小趙仍享有一小部分房產價值。

父母買的房子如何分割？

買房是人一生中最大的一筆開支，而離婚引發的糾紛大多是因為房子。 近年來，類似小張的案例還有很多。

小王和程小姐結婚后，小王父母出資為他們在城里買了一套房子，然后將房子登記在雙方名下。 婚后不久，因與小王一家人性格差異，無法繼續生活在一起，小程提出離婚，并主張分割70%的財產。

法院最終判決該房屋歸男方小王所有，小王向女方小程支付了房屋價值的30%作為補償。

當然，世事無絕對。 不要以為只要寫了名字，就一定能得到補償。 在北京的一項經典裁決中，妻子的請求沒有得到法院的支持。

夫妻倆結婚已有六年，婚姻存續期間購買的房子都登記在他們的名下。 后來婚后房產證上加名字費用,，兩人因感情不和離婚。 離婚時，法院判決雙方均分財產。 這個判決一下來，我公公婆婆就不干了。 本來我們出錢給你買房子，并把你的名字寫在上面，因為你們是情侶。 既然離婚了，就把養老錢還給我吧！ 我立即讓兒子填了一張欠條，拿著當年的銀行轉帳憑證，找到了律師，去法院起訴了我的兒媳婦。

北京市第三中級人民法院經審理認為，由于丈夫本人承認父母轉賬是貸款，且兩位長輩也提供了銀行轉賬憑證證明，所以盡管他們拿出的欠條是做的。轉學六年后，由他們的兒子撫養。 如果簽字，仍然足以確認借款的事實。 不僅如此，法院還進一步支持了欠條中規定的利息。 最終決定，該筆貸款本息為夫妻倆共同債務，由夫妻倆共同償還。 庭審過程中，兒媳婦奮力抗爭，甚至找人作證，稱公公婆婆已年近八十，沒有能力貸出數百萬美元。 匯出來的錢，其實是她老公提前代存的。 但因缺乏其他直接證據，法院未予采信。

那么離婚時父母給孩子買的房子怎么分割呢？ 有很多種情況。

各種情況

（一）父母一方婚前出資，財產登記在子女名下。

這時需要區分兩種情況：父母是否全額出資。 如果父母全額出資，產權登記在子女名下，當然會被視為子女的婚前個人財產。 如果沒有其他協議，離婚時不能分割為共同財產。 如果父母只出資一部分，產權登記在子女名下，剩余房款以抵押貸款的形式支付，夫妻共同償還貸款，那么，離婚后，房子一般會判給登記方，而他或她將繼續支付剩余的貸款。 對于婚姻存續期間共同償還貸款的資金以及因房價上漲等情況導致償還貸款價值增加的，獲得房屋的一方將對另一方進行補償。

(2)父母一方婚前出資，財產登記在另一方名下

這種情況下，就不一定屬于對方了。 它也被普遍認為是夫妻的共同財產。 未登記方，即出資父母的子女，有權請求分割房屋。 當然，如果父母明確表示愿意將財產捐贈給對方或者雙方有其他協議，也是可以的。

（三）婚前父母一方出資，財產登記在雙方名下。

在這種情況下，該財產被視為由配偶雙方共同擁有。 當然，雙方也可以約定股份共有的形式，約定各自的股份比例。 雙方未約定共有方式的，視為等額共有。

（四）婚前父母雙方出資，財產登記在雙方子女名下。

由于此時夫妻雙方尚未結婚，財產不能僅僅因為登記在雙方名下而被視為雙方的贈與。 應該算是給各自孩子的一份禮物。

（五）婚前父母雙方出資，財產登記在其中一名子女名下。

也因為此時夫妻雙方尚未結婚，即使登記在其中一個孩子的名下婚后房產證上加名字費用,，也應該視為給各自孩子的贈與，而房子則應視為夫妻共同所有。雙方。 當然，除非另有約定。

（六）結婚后，父母一方出資，財產登記在子女名下。

這種情況就是前述《婚姻法司法解釋三》第七條規定的情況，視為對子女的贈與，應當認定為贈與父母子女的個人財產。

（七）結婚后，父母一方出資全額，財產登記在另一方名下。

這種情況雖然登記在對方名下，但一般都視為贈與夫妻雙方，離婚時會按照夫妻共同財產進行分割，除非父母書面作出書面同意。同意或聲明出資是給其中一個孩子的禮物。

（八）結婚后，雙方父母出資，財產登記在一方名下

這種情況很常見，也存在爭議。 上述《婚姻法司法解釋三》第七條對此作出了規定。 也就是說，該房產可以按照各自母公司的投資份額確定為雙方共同所有。 當然，其他協議也是可能的。

（九）結婚后，雙方父母出資，財產登記在雙方名下。

這種情況應該被視為夫妻雙方的贈與，而該財產一般被視為共同財產。 當然，夫妻雙方還可以達成其他協議。

（十）婚后購買抵押貸款的房屋，由父母一方支付首付款，房產登記在子女名下，夫妻雙方共同償還貸款。

這種情況應該區分財產的各個部分。 首付可視為投資父母向子女捐贈的財產。 雖然離婚時房屋應被視為夫妻共同財產，但首付應被視為擔保人子女的個人財產。 這部分財產因房價上漲等情況而流失。 增加的價值也屬于繳納首付的投資者的子女。

（首席記者 周瑩 實習生徐勝 據蕭山司法網報道）