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現(xiàn)在誰還沒有擁有一兩套房子呢？ 但你真的了解房子房產證上加名字嗎？ 關于在房產證上添加姓名，總是會時不時地出現(xiàn)一些特殊情況。 為了讓大家避免犯同樣的錯誤，今天小編就來整理一下房產證上加名字的不同流程，加父母、配偶、子女，以及需要注意的事項。 房產證上的姓名變更有多種不同的方式，會涉及到產權、債務、稅費等各種問題。 而且，婚前婚后更改房產證姓名、是否有未償還貸款等都有不同的解釋，不同情況下的處理費用也不同。 這是我們需要注意的。

第一：先算出需要添加多少人的名字

1、購房合同

購房合同上可以寫幾個人的名字，但要注意購房合同上寫的是誰的購房人，房產證就登記給誰。

抵押貸款合同：主貸款人只能寫一個人的名字，因為抵押購房只能按照誰借錢誰簽字的原則辦理。 購房合同、借款合同、房產證上的簽名必須一致。 原因是銀行規(guī)避貸款風險。 。

2、房產證

①個人產權：上面只有一個人的名字，要求是一人一證。

②共有產權：房屋份額欄填寫為共有。 該證明在法律上標志著財產的共同所有權，雙方約定各自出資或份額。

二：房產證名稱變更有哪些方式？

房產證上加上別人的名字，就意味著增加了房子的共有權。 財產登記、出售、贈與三種方式。

一、關于財產分割登記

財產分割登記一般是指原為一人所有的財產，經平分后成為兩人以上所有的，應當辦理財產分割登記。 對于配偶來說，增加一套房子的共同財產擁有者的數(shù)量是比較合適的。

2.關于房產證上姓名的增減

與股份轉讓類似，流程與正常房屋出售類似，需要繳納股份的契稅。

（1）父母與子女之間姓名的增減也視為買賣交易深圳房產證加名字費用，需繳納契稅。 而且，房產證簽發(fā)時間不滿2年的，須繳納全額營業(yè)稅；

（2）夫妻雙方增加或刪除姓名的，不征收契稅。

第三：什么情況下房產證上會加蓋產權證？

1、夫妻婚前、婚后姓名不同。

結婚前添加名字

根據雙方申請，以捐贈或出售的方式處理。

（一）對于贈與，夫妻雙方須先到公證處辦理贈與公證，配偶一方將一半財產權贈與另一方。 之后，雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；

（2）買賣雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、房產完稅證明到中心申請辦理。

結婚后添加名字

這種情況屬于更正登記。 公民只需提供夫妻雙方身份證件、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，然后一起到有管轄權的房屋登記部門進行面談。 您可以辦理房屋所有權變更的相關手續(xù)。 免征契稅、個人稅、營業(yè)稅，僅征收房屋登記費和印花稅。

所以結婚后加名字還是比較簡單的！

【注】如果之前簽訂購房合同時沒有寫兩人姓名，以后辦理兩證時不能添加。 這只能在申請了兩張證明并還清貸款后才能完成。 購房合同上的姓名與房產證上的姓名一致。

2.添加父母和孩子的名字并選擇最合適的禮物

如果父母、子女等之間的財產需要變更，可以考慮買賣二手房或者贈送。 由于近期公證費的降低，禮品的成本得到了一定程度的降低。

捐贈流程：需要先到公證處對房產贈與進行公證，然后攜帶相關的兩份房屋證明、雙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等到房管局辦理贈與直系親屬之間不受購房限制，不需要購房資格審核。

捐贈程序：

（一）捐贈人和受贈人簽訂房屋捐贈書面合同，即捐贈函。

（二）受贈人憑房屋所有權證原件和贈與合同，按規(guī)定繳納相關契稅； 并申請公證。 受贈人向房地產管理機構申請變更登記時，應當提交申請表、身份證明文件、房地產產權證書原件、贈與函、公證書和契據。 捐贈者將房屋交付給接收者。

3、弟兄姊妹加名字的時候，大多會考慮買或賣。

雖然非直系親屬之間加名房產時也可以考慮贈與轉讓方式，但由于稅費相對較高，且在取消限購前必須考慮購買資格，所以采用買賣方式更合適。

買賣流程：比較簡單。 雙方或三方（中介機構）協(xié)商明確后，簽訂購房合同，然后網上簽字、登記。 到房管局辦理購房資格審核。 購房合同通過后，打印購房合同并辦理過戶手續(xù)； 您需要攜帶雙方的身份信息。 身份證、婚姻狀況證明、兩份住房證明等信息。

4. 抵押房產添加姓名

【注】以上前提是房屋貸款已還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷，然后持房產證到行政服務中心辦理相關業(yè)務。

法律普及：婚前購買的房屋屬于個人財產。 結婚后，名字被加上，成為夫妻共同財產，房屋所有權發(fā)生變化。 由于房屋抵押貸款，借款人數(shù)量將從1人變?yōu)?人。

第四：銀行最擔心什么？

（1）銀行在簽訂抵押貸款合同時，一般會注明不能隨意變更借款人；

（2）合同簽訂時，抵押人為一人，銀行只會調查此人的信用報告。 如果有兩個業(yè)主，銀行將不得不重新調查另一個人。 如果這個人的信用報告有污點，也會影響貸款合同；

（三）抵押合同涉及貸款利率等問題。 目前，第一套房和第二套房的利率不同。 原本銀行只調查1人的購房情況深圳房產證加名字費用，現(xiàn)在又增加了1人。 如果這個人已經擁有多處房產，那么抵押貸款利率就得重新計算。

因此，在房產證上添加您的名字必須經過銀行的批準。 一般來說，銀行規(guī)定，在還清抵押貸款之前，您不能添加您的名字。

關于房產證加名字的問題，每個家庭的情況都不同。 如果您有相關問題需要具體分析解決，可以咨詢我。 如果對小編這次寫的內容有什么異議歡迎大家評論。 。