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更改房產證上的名稱有幾種不同的方式，這會涉及產權、債權、稅收等各種問題。而且，更改房產證上的名稱對于是否存在未清償也有不同的解釋。婚前或婚后貸款。 不同情況下的處理費用有所不同。

這些名字需要區分

1、購房合同

可以寫幾個人的名字，但要注意購房合同上寫的是誰的購房人，房產證會登記到誰的名下。

2、抵押貸款合同

只能寫一個人的名字，因為按揭購房只能按照誰借誰貸款簽字的原則辦理，確保購房合同、貸款合同和房產證上的簽字一致。 原因是為了規避銀行的貸款風險。

3、房產證

上面只有一個人的名字，要求是一個人一證。 第一業主持有，房屋份額一欄填寫為共同所有。

4、房產權屬證明

如果該財產由其他共有人持有，則該財產份額欄也應填寫為共同所有權。 該證明在法律上標志著財產的共同所有權，雙方約定各自出資或份額。

添加或刪除丈夫和妻子之間的姓名

1、婚前財產加名

我老公買了房子，產權證上只寫了他的名字。 結婚后，他想把妻子的名字寫在房產證上。

2. 婚后財產上加名

夫妻倆結婚后共同買了一套房子。 房產證上只寫了丈夫的名字。 現在他們想把妻子的名字寫在房產證上。

3. 婚后財產的撤銷

夫妻倆結婚后共同買了一套房子。 房產證上寫著夫妻倆的名字。 現在他們想從房產證上刪除丈夫的名字。

處理方式: 更正登記

夫妻之間增名、除名的過程比較簡單，并且免征契稅、個人稅、增值稅。 您只需提交配偶雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料即可。 ，一起去房管局辦理就可以了。

添加或刪除夫妻以外的人的姓名

1.添加父母和孩子之間的名字

父親想把兒子的名字加到自己名下的89平米房子上，但兒子名下沒有房子。

2.添加兄弟姐妹的名字

我的兄妹繼承了父母的房產，但房產證上只寫了哥哥的名字。 現在我想加上姐姐的名字。

3、婚前財產的去名化

小強和小麗是一對戀人。 他們原本一起買了一套房子作為婚房。 他們的名字都寫在房產證上。 然而，由于矛盾，他們分手了。 他們商定，房子應該給小麗，小麗也應該退還小強投資的部分。 ，從房產證上刪除小強的名字。

加工方法：

父母與子女、兄弟姐妹或夫妻之間的姓名添加或刪除可以通過購買、出售或贈送來完成。

這意味著房主將房屋的一半產權捐贈或出售給想要加名的人。 這樣就可以證明房子是想加名的人所有的，自然就申請加名了。

贈送和買賣有什么區別？

過程：

1）雙方簽訂房屋贈與合同。

2）拿著贈與合同去公證處進行捐贈公證（部分城市只需要親屬關系公證，例如北京）。

3）雙方攜帶身份證、房產證原件、經公證的贈與合同等材料到當地房管部門辦理變更登記。 房管部門會對房屋進行重新評估，然后按照規定繳納費用、加名。

支付狀態：

直系親屬之間的贈與只需繳納契稅和公證費，例如為父母子女、兄弟姐妹添加姓名。 給非直系親屬的禮物需繳納契稅、個人稅和增值稅（原營業稅）。 比如給不相干的人加上名字。

購買限制：

部分城市受捐贈限購政策影響。 如果收件人是限制購買的人，則不能添加他的姓名。

贈送和買賣有什么區別？

1. 流程：

1）雙方簽訂房屋買賣合同。

2）實行網上簽證申請。

3）到房管局辦理購房資格審核，打印購房合同并辦理過戶手續北京房產證加名字流程，并添加姓名。

支付狀態：

房屋銷售按照二手房交易繳納標準需要繳納契稅、個人稅、增值稅（原營業稅），無論是否是直系親屬。

購買限制：

房屋銷售形式完全受限購政策影響。 如果收件人是限制購買的人，則無論是否是直系親屬北京房產證加名字流程，都不能添加其姓名。

房產證上添加或刪除姓名時的注意事項

1、以上前提是房屋貸款已還清。 否則，需要先到銀行還清貸款，注銷，然后持房產證到行政服務中心辦理相關業務。

2. 添加名稱之前請仔細考慮。 如果您的名下沒有房子，則需要添加您的名字。 當你買房子時，它可能被視為第二套房子。 首付和貸款利率都會增加，繳納的稅費也將按照第二套房子的標準計算。 那些在外地登記的人也可能面臨購買限制。

3、無論是婚前財產加名還是婚后財產加名，均免征契稅、個人稅和增值稅。

法律普及：婚前購買的房屋屬于個人財產。 結婚后，名字被加上，成為夫妻共同財產，房屋所有權發生變化。 由于房子有抵押，所以會有兩個借款人，而不是一個。 物權法第一百九十一條規定，抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押財產。

銀行擔心什么？

1、簽訂抵押貸款合同時，銀行一般會注明不能隨意更換借款人；

2、合同簽訂時，抵押人為一人，銀行只會調查此人的信用報告。 如果有兩個業主，銀行將不得不重新調查另一個人。 如果這個人的信用報告有污點，也會影響貸款合同；

3、抵押合同涉及貸款利率等問題。 目前，第一套房和第二套房的利率不同。 本來銀行只調查了一個人的購房情況。 現在，又增加了一個人。 如果這個人已經擁有多處房產，那么抵押貸款利率就會不同。 得重新計算。

因此，在房產證上添加您的名字必須經過銀行的批準。 一般來說，銀行規定，在還清抵押貸款之前，您不能添加您的名字。

注意：

限購政策實施后，不少夫婦對房產證的姓名感到困惑。 他們對夫妻間房產證過戶的規則和程序也知之甚少。 他們認為，只要完成轉讓，對方就可以再購買房產。

事實上，從《民法典》（2021年1月1日起施行）的規定來看，婚姻存續期間，無論財產登記在誰的名下，都是夫妻共同財產，由夫妻共同所有。雙方。 無需辦理房產證過戶手續。 意思是，但如果雙方都同意該財產歸一方所有，那么該協議也受到法律的認可。

你明白了嗎？