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房子對我們來說是非常重要的資產(chǎn)。 很多年輕人結(jié)婚買房的時候都會為財產(chǎn)份額的分割而糾結(jié)。 有的朋友結(jié)婚時會要求對方在房產(chǎn)證上加上自己的名字，擔(dān)心有一天自己會吃虧，有的甚至因為房子問題不歡而散。 今天我們就來談?wù)勅绾谓鉀Q這些問題？

房產(chǎn)證上如何加名字？

房產(chǎn)證上加名字有兩種情況。 一是無貸款房屋房產(chǎn)證上加名。 如果夫妻之間加名，只要有結(jié)婚證等相關(guān)文件，直接去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易，變更產(chǎn)權(quán)。 就從窗戶進去吧。 費用在150元左右，主要是建筑費用等。

還有一種情況就是貸款房子的房產(chǎn)證上加了你的名字。 這種情況現(xiàn)在比較常見。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按揭貸款未還清的情況下，不能將自己的名字添加到按揭購買的房屋上。 原因是房子還在抵押狀態(tài)。 不過，你可以先到銀行辦理抵押變更手續(xù)，然后再到房屋產(chǎn)權(quán)及登記管理中心辦理手續(xù)。

離婚時財產(chǎn)如何分割

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共同融資購房

在追求男女平等的時代，買房不再完全是男人的事。 如今，共同出資買房已經(jīng)越來越普遍。 夫妻共同出資購買房產(chǎn)時，無論房產(chǎn)證上是一方姓名還是雙方姓名，均為共同財產(chǎn)。 首先明確一點，房產(chǎn)價值，即房子的價值，是按照市場價格計算的，而不是按照原購房合同金額計算的。 區(qū)分權(quán)益部分和債務(wù)部分。 如果涉及貸款房產(chǎn)證上加名字離婚后，請先刪除貸款部分。

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一方婚前全款買房

有些朋友經(jīng)濟條件比較好，有足夠的能力在結(jié)婚前自己買房。 毫無疑問，如果夫妻一方在婚前支付了全部房產(chǎn)款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房產(chǎn)就屬于婚前財產(chǎn)。 。 因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

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婚前一方支付首付，婚后共同償還貸款。

現(xiàn)在全款買房其實是比較少見的。 即使有錢，很多人還是會選擇貸款買房。 在這種情況下，償還貸款只會在結(jié)婚后發(fā)生，但這并不意味著婚姻就結(jié)束了。 取得房產(chǎn)證后，房屋應(yīng)為婚姻財產(chǎn)，或者財產(chǎn)來源應(yīng)細分為婚前和婚后兩部分。 根據(jù)婚前支付和婚后共同支付的差額來分割財產(chǎn)。

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共同按揭還款

這種情況現(xiàn)在也是比較常見的。 離婚分割房產(chǎn)時，需要注意的是，婚后的房屋部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)視為共同財產(chǎn)。 共同還款部分，無論一方以個人工資還貸，還是雙方均以工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

溫馨提示

房產(chǎn)在夫妻共同財產(chǎn)中占據(jù)了比較大的一部分，但除了房產(chǎn)之外房產(chǎn)證上加名字離婚后，如果兩人離婚，也會涉及到其他財產(chǎn)的分割。 請在分割財產(chǎn)時理性解決問題。

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