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更改房產(chǎn)證上的名稱有幾種不同的方式，這會涉及產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅收等各種問題。而且，更改房產(chǎn)證上的名稱對于是否存在未清償也有不同的解釋。婚前或婚后貸款。 不同情況下的處理費用有所不同。

這些名字需要區(qū)分

1、購房合同

可以寫幾個人的名字，但要注意購房合同上寫的是誰的購房人，房產(chǎn)證會登記到誰的名下。

2、抵押貸款合同

只能寫一個人的名字，因為按揭購房只能按照誰借誰貸款簽字的原則辦理，確保購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上的簽字一致。 原因是為了規(guī)避銀行貸款風(fēng)險。

3、房產(chǎn)證

上面只有一個人的名字，要求是一個人一證。 第一業(yè)主持有，房屋份額一欄填寫為共同所有。

4、房產(chǎn)權(quán)屬證明

如果該財產(chǎn)由其他共有人持有，則該財產(chǎn)份額欄也應(yīng)填寫為共同所有權(quán)。 該證明在法律上標(biāo)志著財產(chǎn)的共同所有權(quán)，雙方約定各自出資或份額。

房產(chǎn)證名稱變更有哪些方式？

房產(chǎn)證上加名即增加房屋的共有人有三種方式：產(chǎn)權(quán)登記、出售或捐贈。

一、關(guān)于財產(chǎn)分割登記

很多人都不是很清楚。 一般來說，是指原本由一個人擁有的財產(chǎn)，后來被平分夫妻房產(chǎn)證減名字理由，成為兩個或兩個以上人所有的財產(chǎn)。 這種情況需要進(jìn)行財產(chǎn)分割登記，對于夫妻雙方比較適用。

2.關(guān)于房產(chǎn)證減名事宜

與股份轉(zhuǎn)讓類似，流程與正常房屋出售類似，需要繳納股份的契稅。

（1）父母與子女之間的姓名減名也視為買賣交易，需繳納契稅。 房產(chǎn)證簽發(fā)時間不滿2年的，須繳納全額營業(yè)稅。

（2）夫妻增名或減名的，不征收契稅。

房產(chǎn)證上加名的情況有哪些？

1、婚前婚后夫妻姓名不同。

結(jié)婚前添加名字

根據(jù)雙方申請，以捐贈或出售的方式處理。

（一）對于贈與，夫妻雙方須先到公證處辦理贈與公證。 配偶一方將一半的財產(chǎn)權(quán)捐贈給另一方。 之后，雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)。

（2）買賣雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、房產(chǎn)完稅證明到中心申請辦理。

結(jié)婚后添加名字

這種情況屬于變更登記。 公民只需提供夫妻雙方身份證件、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，然后一起到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面談。 您可以辦理房屋所有權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)。 免征契稅、個人稅、營業(yè)稅，僅征收房屋登記費和印花稅。

【注】如果之前簽訂購房合同時沒有寫兩人姓名，則申領(lǐng)兩證時不能添加姓名。 這只能在申請了兩張證明并還清貸款后才能完成。 購房合同上的姓名與房產(chǎn)證上的姓名一致。

2. 家長和孩子添加自己的名字并選擇最合適的禮物。

如果父母、子女等之間的財產(chǎn)需要變更，可以考慮買賣二手房或者贈送。

捐贈流程：

贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，稱為贈與書。 根據(jù)規(guī)定，房屋捐贈必須采用書面形式。

房屋贈與人（受贈人）應(yīng)當(dāng)憑房屋所有權(quán)證原件和贈與合同，按規(guī)定繳納相關(guān)契稅。

公證。 按照規(guī)定，房屋捐贈必須經(jīng)過公證。

辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 捐贈房屋的當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記時，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證件、房產(chǎn)證原件、捐贈函、公證書和契據(jù)。

捐贈人將房屋交付給受贈人。

直系親屬之間的贈與不受購房限制，不需要購房資格審核。

捐贈程序：

（一）捐贈人和受贈人簽訂房屋捐贈書面合同，即捐贈函。

（二）受贈人憑房屋所有權(quán)證原件和贈與合同，按規(guī)定繳納相關(guān)契稅并取得公證。 受贈人向房產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記時，應(yīng)當(dāng)提交申請表、身份證明文件、房產(chǎn)權(quán)屬證明原件、贈與函、公證書和契據(jù)。

3、如果兄弟姐妹加上自己的名字，大多數(shù)都會考慮買賣。

雖然非直系親屬之間房產(chǎn)加名時也可以考慮贈與過戶方式，但由于限購取消前的稅收和購房資格相對較高，因此買賣方式更適合。

買賣流程：雙方或三方（中介）協(xié)商明確后簽訂購房合同，然后網(wǎng)上簽字登記。 到房管局辦理購房資格審核。 購房合同通過后，打印購房合同并辦理過戶手續(xù)。 需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、兩份住房證等信息。

4. 抵押房產(chǎn)添加姓名

【注】以上前提是房貸已還清。 否則，需要先到銀行還清貸款，注銷，然后持房產(chǎn)證到行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

法律普及：婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn)。 結(jié)婚后，名字被加上，成為夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有權(quán)發(fā)生變化。 由于房子有抵押，所以會有兩個借款人，而不是一個。 物權(quán)法第一百九十一條規(guī)定夫妻房產(chǎn)證減名字理由，抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。

銀行擔(dān)心什么？

1、簽訂抵押貸款合同時，銀行一般會注明不能隨意更換借款人；

2、合同簽訂時，抵押人為一人，銀行只會調(diào)查此人的信用報告。 如果有兩個業(yè)主，銀行將不得不重新調(diào)查另一個人。 如果這個人的信用報告有污點，也會影響貸款合同；

3、抵押合同涉及貸款利率等問題。 目前，第一套房和第二套房的利率不同。 本來銀行只調(diào)查了一個人的購房情況。 現(xiàn)在，又增加了一個人。 如果這個人已經(jīng)擁有多處房產(chǎn)，那么抵押貸款利率就會不同。 得重新計算。

因此，在房產(chǎn)證上添加您的名字必須經(jīng)過銀行的批準(zhǔn)。 一般來說，銀行規(guī)定，在還清抵押貸款之前，您不能添加您的名字。